Как рассчитать стоимость недвижимого имущества

Определение стоимости недвижимости требует комплексного подхода и учета множества факторов. Рассмотрим основные методы расчета и оценки недвижимого имущества.

1. Основные методы оценки недвижимости

• Сравнительный (рыночный) подход
• Доходный подход
• Затратный подход
• Кадастровая оценка

2. Сравнительный метод расчета

3. Доходный метод расчета

1. Определение потенциального годового дохода
2. Вычет операционных расходов
3. Расчет коэффициента капитализации
4. Деление чистого дохода на коэффициент

4. Формула доходного подхода

• Стоимость = Чистый операционный доход / Коэффициент капитализации
• Коэффициент определяется рисками и ставками по альтернативным инвестициям
• Применяется для коммерческой недвижимости

5. Затратный метод оценки

6. Кадастровая стоимость

1. Определяется государственными оценщиками
2. Учитывает массовые характеристики
3. Используется для налогообложения
4. Может быть оспорена собственником

Для точного расчета стоимости недвижимости рекомендуется использовать несколько методов оценки и учитывать текущие рыночные условия, местоположение объекта и его индивидуальные характеристики.