Когда квартира находится в залоге у банка, она служит обеспечением по кредиту. Рассмотрим особенности такого статуса недвижимости и связанные с этим ограничения.
Содержание
Что значит квартира в залоге
- Недвижимость является обеспечением по ипотечному кредиту
- Банк имеет право на квартиру в случае невыплаты кредита
- Собственник не может свободно распоряжаться имуществом
- Обременение регистрируется в Росреестре
Ограничения для залоговой квартиры
| Действие | Возможность выполнения |
| Продажа | Только с согласия банка |
| Дарение | Запрещено без согласия банка |
| Сдача в аренду | Возможна, если не запрещено договором |
| Перепланировка | Требуется согласие банка |
Как проверить залоговый статус
- Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре
- Проверьте раздел "Ограничения/обременения"
- Уточните информацию в банке-кредиторе
- Проверьте через сервис "Залоговый Федресурс" Банка России
Как снять обременение
При полном погашении кредита
- Получить в банке закладную и справку о погашении
- Подать заявление в Росреестр о снятии обременения
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН (5-10 дней)
При рефинансировании
- Оформить новый кредит в другом банке
- Переоформить залог на нового кредитора
- Провести перерегистрацию в Росреестре
Продажа залоговой квартиры
| Способ продажи | Условия |
| С согласия банка | Банк разрешает продажу с переводом долга |
| Через залогового агента | Банк продает квартиру при просрочке |
| С привлечением покупателя | Покупатель погашает ипотеку продавца |
Риски при покупке залоговой квартиры
- Возможность оспаривания сделки банком
- Скрытые долги собственника
- Неуплата страховых взносов
- Технические ошибки в документах
При работе с залоговой недвижимостью важно проверять все обременения и получать письменные согласия банка на сделки.
